北京二轮供地：13家房企角逐，电建+首钢摇号摘得小瓦窑地块

新京报讯 （记者袁秀丽）6月1日，北京北京市第二轮集中供地进入现场竞价环节。轮供继上午成交3宗土地后，地家电建当天下午有4宗地块进行角逐。房企其中，角逐首宗竞拍地块为北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地，首钢也是摇号窑地本轮土拍中参与房企最多的地块，激烈程度在意料之中。小瓦

事实也证明，北京小瓦窑地块让房企重温久违的轮供土地“热拍”，并最终以摇号的地家电建方式终结了这场拼抢。虽然电建+首钢几乎没有参与前期的房企竞报，但在最后摇号环节成为大赢家，角逐以26.45亿元+3万平方米现房销售面积拿下小瓦窑地块。首钢

6月1日，摇号窑地电建+首钢在摇号环节以“26.45亿元+3万平方米现房销售面积”拿下小瓦窑地块。图/北京规自委官网截图

小瓦窑地块共吸引了11家房企主体参与现场竞拍，其中有两家为联合体，共有13家房企参与拿地，是本次土拍中参与房企最多的地块。报名房企主体包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海。在出让规则方面，据土地挂牌文件显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，当“现房销售”面积上限达到3万平方米时，转为现场摇号的方式确定最终竞得人。

当天下午该地块开拍不久，在懋源、三元嘉业等房企的助推下，很快达到最高上限价格26.45亿元。而在竞报“现房销售”面积环节，6家房企经过约30轮竞报后，达到“现房销售”面积上限，最终以摇号的方式确定赢家。在摇号环节，虽然有3家房企离场，但是现场仍留下8家房企参与摇号。

在业内人士看来，因为利润空间大，该地块吸引了众多房企。挂牌出让文件显示，小瓦窑地块总用地规模为2.12万平方米，地上建筑规模为5.94万平方米，挂牌出让起始价为23亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，挂牌出让的上限价格为26.45亿元，成交楼面价约为4.5万元/平方米，溢价率15%；销售指导价为7.5万元/平方米。

对于丰台小瓦窑村地块，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该地块区位不错，属于稀缺住宅用地，而且其为纯商品房地块，没有配建任何保障性租赁住房的要求。另外，吸引力比较大的是该地块最高限价7.5万元/平方米，而周边的项目均价基本已经达到8万元/平方米以上的水平，因此具有价格优势。

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