旭辉林中：未来3-5年净负债率降至50%以内

新京报讯 （记者徐倩）“未来，旭辉旭辉将继续压低负债，林中未来3-5年内净负债率降低至50%以内，未年之后再过3-5年，净负降至净负债率降低至30%以内。债率”8月30日，旭辉旭辉控股董事局主席林中在当天召开的林中年中业绩会上表示。

截至6月30日，未年旭辉剔除预收款的净负降至资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、债率78.5%和1.62倍，旭辉“三道红线”维持绿档；平均债务账期为4.7年，林中一年内到期的未年短期债务占比仅17%。

旭辉控股CFO杨欣表示，净负降至旭辉的债率债务结构依旧保持合理水平，短债占比17%，一年内到期债务以银行类融资为主，平均融资成本较去年末继续下滑至4.9%，下半年刚性到期债券也已清零。

对于未来的经营策略，林中在此次业绩会上做了集中阐述，其表示：“未来的经营目标是实现股东利益最大化，保持稳健安全。如果要将利润、规模、风险排名的话，风险排第一位，利润第二位，规模第三位。”

不再以规模为导向的旭辉也将从“做大做强”的思路转变为“做精做美”。在投资方向上，未来，旭辉也将转向为“轻资产、低土储”的策略。“聚焦深耕一二线核心城市，现金流为首位，以经营性现金流为重要原则。”林中表示。

从这次经营理念调整来看，未来，旭辉的最终考核方向指向了股东利益的最大化。因此，“旭辉内部的考核目标也从销售回款的考核升级到利润的考核，最终升级到ROIC（即投入资本回报率）的考核。”林中如是说。

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