旭辉林中：民营房企未来还有很大发展空间

新京报讯 （记者徐倩）“民营房企未来还是旭辉有很大生存发展空间。”8月30日，林中旭辉控股董事局主席林中在当天召开的民营业绩会上表示：“民营房企发展是依靠自己过去积累的品牌、勤奋、房企发展产品、未还服务；民营企业核心资源是空间人才，民营房企的旭辉强项包括对市场反应敏捷、效率更高、林中灵活的民营机制、有效的房企发展激励措施等。”

林中认为：“房地产行业从过去20年高速增长发展到平稳增长的未还新阶段，从过去‘三高模式’转向到低负债、空间低风险、旭辉轻资产的林中模式，当下是民营我国房地产模式新旧转换的关键期。未来，我国房地产市场依然是全球最大的房地产市场，这个市场还是大有可为。”

今年上半年，在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，较去年同期持平；实现了740亿元回款，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

林中表示：“旭辉坚信能度过本轮调整，有信心穿越周期。实际上，旭辉并没有预测到目前的市场状况，但是旭辉秉持着一贯谨慎的底色，坚持有回款的销售、有销售的利润、有利润的规模，这是旭辉穿越周期的底气。”

截至2022年6月30日，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档；平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。

对此，林中表示：“旭辉到目前为止没有一笔负债违约，没有一笔利息没有支付，我们也有信心能100%回购所有到期债券。”