马光远:我们错过了取消预售的最佳时机
365财经 “我从研究房地产的马光第一天开始,就不支持预售,远们预售不是错过现在。”独立经济学家马光远在近日的取消社交媒体中公开表示,但他也明确指出,佳时机“我们已经错过了取消预售的马光最佳时机”。 正如马光远在前几日发的远们预售文章《强制停贷与扭曲的住房预售》中最后所写: ——预售取消的最好时机是什么时候?是在房价暴涨,开发商的错过资金非常充裕的情况下,这个时候取消预售,取消对于开发商而言,佳时机不会担心资金链的马光问题。但是远们预售,很可惜,错过我们错过了取消预售最好的取消时机。现在我看到有专家马后炮才来建议取消预售,佳时机晚了。而且,现在根本不是取消预售的好的时间窗口。 这段话其实也呼应了马光远在2018年呼吁取消预售时说过的一句话:就目前房地产的趋势看,房价短期内上涨的周期基本结束,过去多年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险,未来两年将会成为房地产最困难的两年。在这种情况下,取消预售的概率很小。 尽管马光远一直建议取消预售,但他也早在2018年就看到房地产市场的巨大变革,提出“房地产变天论”,认为普涨时代结束,并且从2018年开始提醒注意开发商资金链问题,提出房地产最大的周期是金融新周期。
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