英国房地产行业遭加息重创，Q3地产指数创13年来最差表现

在2022年第三季度，英国业遭英国房地产行业创下13年来的房地最糟糕回报水平，主要原因是产行产指差表借贷成本大幅上升令该行业不断承压。追踪零售、加息办公、重创工业和住宅地产的数创MSCI英国季度房地产指数在截至9月份的三个月里暴跌了4.3%。MSCI Inc公布的年最最新研究显示，这是英国业遭2009年第二季度以来的最差表现。

英国央行在11月将基准利率上调75个基点至3%，房地为33年来的产行产指差表最大加息幅度。英国央行强调利率峰值将低于金融市场预期的加息水平（即明年将达到5.25%的峰值），并警告称，重创如果利率沿着市场预期的数创路径前进，将引发为期两年的年最衰退。

MSCI全球房地产研究团队高级助理Niel Harmse在报告中写道：“在近期宏观经济前景不断恶化、英国业遭通胀和利率不断上升的情况下，房地产收益率溢价的瞬间蒸发拖累了房地产表现。”

自2007年以来，英国的房地产收益率首次低于英国政府债券收益率。英国房地产净营业利润收益率与10年期英国国债收益率之间的差值已变为负值，在此之前9月底英国政府宣布了一项无资金支持的减税计划，引发了市场对英国政府债券的抛售。

此后英国央行承诺购买债券，以进行干预，避免英国国债市场崩盘。纾困措施引发了英国国债的反弹趋势，此后逆转了最初抛售的影响。

在市场动荡之中，只有零售地产行业成功地保持了收益率溢价水平。与此同时，工业地产行业受到的打击最为严重。