千亿房企融信“爆雷”？！

来源：用益观察

7月3日，爆雷融信（福建）投资集团有限公司发布公告称，千亿公司拟于2022年7月4日召开“19融信01”、房企“19融信02”持有人会议并审议包括调整债券本次兑付安排、融信增加30天宽限期等议案。爆雷这意味着倘若议案经本次债券持有人会议通过后，千亿该两笔债券全部债券持有人（含己登记回售和未登记回售的房企债券持有人）的本金兑付时间将调整为自2022年7月3日起的12个月内。换言之，融信融信将顺利实现对这两笔债券的爆雷展期。

公告附件显示，千亿“19融信01”、房企“19融信02”债券关于调整债券本息兑付安排的融信议案为：本议案如经本次债券持有人会议通过，本期债券全部债券持有人（含己登记回售和未登记回售的爆雷债券持有人）的本金兑付时间调整为自2022年7月3日起的12个月内，自本议案表决通过之日后在兑付日调整期间的千亿2023年4月3日、2023年5月3日、房企2023年6月3日、2023年7月3日分别兑付5%、5%、5%、85%本金。

公告中，融信投资集团称，因重大事项存在不确定性，为保护广大债券投资者的利益，上述债券于7月4日开市起停牌。

7月4日，融信（福建）投资集团发布公告称，“19融信01”、“19融信02”债券持有人会议结束，多项议案均获通过。

两只票据的发行日期为2019年7月2日，其中“19融信01”发行规模28.5亿元，票面利率6.45%，发行期限为4年；“19融信02”的发行规模为11.50亿元，票面利率6.78%，发行期限为5年。

今年以来，融信始终坚持“融信式”兑付，在1月、2月、4月，公司分别偿还多笔到期资金，累计偿还近40亿人民币，向市场展现出其偿债能力及偿债意愿。

融信之所以有这样的底气，源自于公司始终坚持保交付的长期目标，作为首批实现“三道红线”绿档的民营房企，近年来融信秉持“主动降负债、优化融资结构、坚持优质布局”的三大方针实现稳定经营，尽力守住资本端信用。

此同时，和众多寻求展期的房企不同的是，融信的融资渠道较为简单透明，债务率较低。

以融资渠道为例，融信目前只有银行开发贷，美元债，小公募，公开而透明，难有交叉违约、挤兑的情况；就债务率而言，自2019年起，融信便开始主动降负债，通过放慢拿地节奏实现债务结构的优化，2021年底的净负债率是66%，今年上半年进一步走低。

在销售方面，随着上海疫情的结束，融信6月份的销售正在回暖。数据显示，其6月份的销售额为107.1亿元，环比增长111.3%，成为TOP50房企中环比增长100%的7家房企之一，其它的6家分别为：、绿城、金地、滨江、华发和仁恒置地。

销量数据的增长，主要是6月以来，融信紧抓政策回暖、疫情缓解的契机，在此前重点布局的长三角和海西区域陆续推出新盘，包括福州融信国公馆与海纳新潮·潮悦、上海云上浔光和天汇世纪玺、杭州融信傲世邸、南通海纳天地，为公司带来可观的业绩增量。

来源：格 隆 汇、中 华 网 财 经、智 通 财 经 网、国 潮 说等